MÔ TẢ CÔNG VIỆC: NHÂN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH

Tổng quan :
Chúng tôi đang tìm kiếm một "kiến trúc sư tài chính" – vị trí Nhân viên Thẩm định giá Công trình. Bạn chính là mắt xích chiến lược kết nối giữa bản vẽ kỹ thuật và thực tế tài chính của dự án. Không chỉ đơn thuần là người tính toán những con số, bạn là người định hình giá trị thực, bảo vệ dòng vốn đầu tư và tối ưu hóa chi phí cho doanh nghiệp. Sự nhạy bén với biến động thị trường, am hiểu sâu sắc về kỹ thuật xây dựng cùng tư duy phân tích độc lập, khách quan chính là giá trị cốt lõi bạn mang lại. Nếu bạn là một chuyên gia có sự tỉ mỉ của một kỹ sư, sự sắc bén của một nhà tài chính và mong muốn khẳng định bản thân trong một môi trường chuyên nghiệp, giàu tính thách thức, chúng tôi rất chào đón bạn.

Nhiệm vụ công việc chính:

1. Thu thập, Tiếp nhận và Khảo sát Thông tin Dự án
- Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá từ các bộ phận liên quan, đối tác hoặc khách hàng. Tiến hành phân loại và kiểm tra tính pháp lý ban đầu của hồ sơ dự án.
- Thu thập đầy đủ các tài liệu kỹ thuật liên quan bao gồm: bản vẽ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thuyết minh dự án, biện pháp thi công, quy hoạch chi tiết 1/500, và các giấy tờ pháp lý sở hữu đất đai/công trình.
- Trực tiếp thực hiện khảo sát hiện trạng thực tế tại công trường. Đánh giá vị trí địa lý, địa hình, điều kiện giao thông, nguồn cung cấp nguyên vật liệu lân cận và các yếu tố tự nhiên/xã hội có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công công trình.
- Chụp ảnh, ghi nhận nhật ký khảo sát và lập biên bản khảo sát hiện trường có xác nhận của các bên liên quan làm cơ sở pháp lý cho báo cáo thẩm định.

2. Bóc tách Khối lượng và Lập Dự toán Chi tiết
- Nghiên cứu chi tiết bản vẽ kỹ thuật để thực hiện bóc tách khối lượng công việc (Quantity Takeoff) một cách chính xác nhất, từ phần móng, kết cấu, hoàn thiện cho đến hệ thống cơ điện (MEPF) và hạ tầng ngoại vi.
- Áp dụng hệ thống định mức kinh tế – kỹ thuật, đơn giá xây dựng của Nhà nước (các Thông tư, Nghị định hiện hành của Bộ Xây dựng) và đơn giá thực tế của thị trường để lập dự toán chi tiết cho công trình.
- Xây dựng bảng cơ cấu chi phí toàn diện của dự án bao gồm: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng (cho cả yếu tố trượt giá và phát sinh khối lượng).
- Sử dụng thành thạo các phần mềm chuyên ngành (như G8, Acitt, Delta, F1...) để lập và quản lý các file dự toán, đảm bảo tính nhất quán và dễ dàng điều chỉnh khi có thay đổi thiết kế.

3. Nghiên cứu, Khảo sát Giá Thị trường và Phân tích Nhà cung cấp
- Thường xuyên theo dõi, cập nhật biến động giá của các loại nguyên vật liệu xây dựng chủ chốt (thép, xi măng, bê tông, gạch, cát, đá...) trên thị trường tự do cũng như công bố giá liên sở Tài chính – Xây dựng tại các địa phương nơi có công trình.
- Liên hệ, tìm kiếm và xây dựng mạng lưới các nhà cung cấp vật tư, thiết bị và các nhà thầu phụ uy tín. Yêu cầu báo giá, phân tích và so sánh các báo giá nhận được để tìm ra phương án tối ưu nhất về cả chi phí và chất lượng.
- Phân tích xu hướng biến động giá cả trong tương lai, đưa ra dự báo về rủi ro lạm phát ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư của công trình để đề xuất biên độ dự phòng hợp lý.

4. Thực hiện Thẩm định Giá trị Công trình và Lập Báo cáo Thẩm định
- Lựa chọn và áp dụng linh hoạt, chính xác các phương pháp thẩm định giá phù hợp theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam (phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư...).
- Xác định giá trị thực tế của công trình tại thời điểm thẩm định (đối với công trình xây mới) hoặc xác định giá trị còn lại/hao mòn lũy kế (đối với công trình đã qua sử dụng, cải tạo, nâng cấp).
- Soạn thảo Báo cáo kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá công trình một cách khoa học, logic, chặt chẽ, đảm bảo đầy đủ căn cứ pháp lý và cơ sở thực tế.
- Giải trình, bảo vệ kết quả thẩm định giá trước Ban Giám đốc, Hội đồng Thẩm định, chủ đầu tư, ngân hàng hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền khi có yêu cầu.

5. Kiểm soát Chi phí, Đánh giá Hiệu quả và Quản lý Rủi ro Dự án
- Tham gia đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án đầu tư xây dựng (tính toán các chỉ số tài chính như NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn...).
- Phối hợp với bộ phận Đấu thầu để kiểm tra, đánh giá hồ sơ dự thầu của các nhà thầu về mặt đơn giá và khối lượng, phát hiện các sai lệch, bất thường hoặc các bẫy đơn giá (unbalanced bidding).
- Kiểm soát và thẩm định giá đối với các hạng mục phát sinh (nếu có) trong quá trình thi công thực tế so với hợp đồng ban đầu, đảm bảo việc thanh quyết toán diễn ra đúng quy định và không bị thất thoát vốn.
- Nhận diện, phân tích và đề xuất các biện pháp phòng ngừa rủi ro về mặt tài chính, pháp lý và kỹ thuật trong suốt vòng đời của công trình.

6. Lưu trữ Hồ sơ, Cập nhật Dữ liệu và Báo cáo Định kỳ
- Thiết lập, quản lý và lưu trữ một cách khoa học toàn bộ hệ thống hồ sơ, tài liệu, bản vẽ, báo cáo thẩm định giá của các dự án đã và đang thực hiện (cả bản cứng và bản mềm).
- Xây dựng và liên tục cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu nội bộ về đơn giá vật tư, máy móc thiết bị thi công, đơn giá nhân công và suất vốn đầu tư xây dựng của doanh nghiệp.
- Thực hiện các báo cáo công việc định kỳ (tuần, tháng, quý) hoặc đột xuất theo yêu cầu của Cán bộ quản lý trực tiếp và Ban Giám đốc.

---

Yêu cầu tuyển dụng:

Học vấn/Kinh nghiệm:
- Tốt nghiệp Đại học trở lên các chuyên ngành: Kinh tế xây dựng, Kỹ thuật xây dựng, Thẩm định giá, Quản lý xây dựng, hoặc các ngành tài chính - kỹ thuật liên quan.
- Có tối thiểu 03 năm kinh nghiệm làm việc thực tế ở vị trí Nhân viên Thẩm định giá công trình, Nhân viên QS (Quantity Surveyor), hoặc Chuyên viên Dự toán tại các công ty xây dựng, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế hoặc các công ty thẩm định giá độc lập.
- Ưu tiên ứng viên sở hữu Thẻ Thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp hoặc các chứng chỉ hành nghề có liên quan như: Chứng chỉ hành nghề Định giá xây dựng (hạng I/II/III), Chứng chỉ Giám sát, Chứng chỉ Kỹ sư định giá.

Kỹ năng chuyên môn:
- Khả năng đọc, hiểu và phân tích bản vẽ kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, MEP) một cách thuần thục. Có tư duy logic tốt về không gian và biện pháp thi công.
- Sử dụng thành thạo các phần mềm bổ trợ công việc như: AutoCAD (để đo đạc, kiểm tra kích thước), các phần mềm lập dự toán chuyên nghiệp (G8, Acitt, F1, Delta...) và đặc biệt là kỹ năng sử dụng Excel nâng cao trong việc xử lý số liệu lớn và lập mô hình tài chính.
- Nắm vững hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đấu thầu và thẩm định giá tại Việt Nam (Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Giá, các Nghị định và Thông tư hướng dẫn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng).
- Hiểu biết sâu sắc về các loại vật liệu xây dựng, công nghệ thi công mới và xu hướng biến động giá cả trên thị trường.
- Kỹ năng lập báo cáo chuyên nghiệp, hành văn logic, mạch lạc, lập luận chặt chẽ để bảo vệ kết quả thẩm định.
- Khả năng sử dụng Tiếng Anh chuyên ngành tốt (đọc hiểu tài liệu kỹ thuật, dự án nước ngoài) là một lợi thế lớn.

Phẩm chất cá nhân:
- Liêm chính, trung thực và khách quan: Đây là phẩm chất quan trọng hàng đầu của một nhân viên thẩm định giá nhằm đảm bảo tính chính xác và không bị tác động bởi các yếu tố bên ngoài làm sai lệch giá trị tài sản.
- Cẩn thận, tỉ mỉ và chi tiết: Công việc liên quan đến những con số lớn và các chi tiết kỹ thuật phức tạp, bất kỳ một sai sót nhỏ nào cũng có thể dẫn đến thiệt hại tài chính nghiêm trọng cho doanh nghiệp.
- Tư duy phân tích, phản biện tốt: Khả năng nhìn nhận vấn đề từ nhiều góc độ, không chấp nhận các thông tin bề nổi mà luôn đi sâu tìm hiểu bản chất dòng tiền và chi phí.
- Khả năng chịu áp lực công việc cao: Sẵn sàng đi công tác xa, khảo sát thực tế tại các công trường trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt và hoàn thành báo cáo đúng tiến độ (deadline) cam kết.
- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán tốt: Khả năng làm việc độc lập cũng như phối hợp nhóm hiệu quả; khéo léo trong việc giao tiếp, thuyết phục đối tác, nhà thầu và các cơ quan quản lý.

---

Quyền lợi:
- Mức lương cạnh tranh, tương xứng với năng lực và kinh nghiệm làm việc (Dao động từ 15,000,000đ – 25,000,000đ/tháng + Thưởng dự án).
- Chế độ thưởng đa dạng: Thưởng hiệu quả công việc (KPIs), thưởng theo tiến độ dự án, thưởng cuối năm (Lương tháng 13, 14 tùy theo kết quả kinh doanh của công ty).
- Được tham gia đầy đủ các chế độ Bảo hiểm xã hội (BHXH), Bảo hiểm y tế (BHYT), Bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) theo quy định của Luật lao động hiện hành.
- Gói bảo hiểm chăm sóc sức khỏe chất lượng cao dành riêng cho nhân sự cấp cao hoặc nhân viên gắn bó lâu năm.
- Phụ cấp công tác phí, phụ cấp điện thoại, xăng xe và hỗ trợ trang thiết bị làm việc hiện đại (Laptop cấu hình cao, các công cụ đo đạc chuyên dụng).
- Cơ hội phát triển nghề nghiệp rõ ràng: Được tài trợ học phí tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu, bồi dưỡng nghiệp vụ để thi lấy các chứng chỉ hành nghề danh giá (Thẻ Thẩm định viên về giá của Bộ Tài chính, chứng chỉ RICS...).
- Môi trường làm việc năng động, chuyên nghiệp, tôn trọng sự sáng tạo và tính độc lập của cá nhân.
- Các hoạt động văn hóa doanh nghiệp phong phú: Du lịch nghỉ mát hàng năm, Teambuilding, các câu lạc bộ thể thao và sự kiện nội bộ thường niên.

Tags: Nhân viên thẩm định giá công trình, Chuyên viên định giá xây dựng, Kỹ sư định giá, Nhân viên QS, Lập dự toán công trình, Thẩm định giá bất động sản, Kinh tế xây dựng, Thẩm định viên về giá, Quản lý chi phí dự án, Việc làm xây dựng.

Từ khoá tìm kiếm: tuyển dụng nhân viên thẩm định giá công trình, kỹ sư định giá xây dựng, tuyển dụng chuyên viên dự toán, việc làm kinh tế xây dựng, tuyển dụng QS xây dựng, thẩm định giá dự án đầu tư, tìm việc làm thẩm định giá tại hà nội, tìm việc làm thẩm định giá tại tphcm, tuyển dụng thẩm định viên về giá, quản lý chi phí xây dựng.

Share