MÔ TẢ CÔNG VIỆC: NHÂN VIÊN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng quan

Chúng tôi đang tìm kiếm một "nhà kiến tạo tương lai" – vị trí Nhân viên Phát triển Dự án Bất động sản. Bạn là mắt xích chiến lược đóng vai trò chuyển hóa những quỹ đất tiềm năng thành những dự án đô thị hiện đại, những công trình biểu tượng và những không gian sống giá trị. Sự am hiểu sâu sắc về luật pháp, tư duy nhạy bén trong việc đánh giá hiệu quả đầu tư, cùng khả năng khéo léo trong việc kết nối các cơ quan ban ngành và các đối tác liên quan chính là giá trị cốt lõi bạn mang lại. Nếu bạn là một người tràn đầy năng lượng, đam mê thử thách trong thị trường bất động sản năng động, có khả năng chịu áp lực cao và sở hữu tư duy giải quyết vấn đề xuất sắc, chúng tôi rất chào đón bạn gia nhập đội ngũ ngũ hành động của chúng tôi để cùng tạo dựng những giá trị bền vững.

---

Nhiệm vụ công việc chính

1. Nghiên cứu thị trường & Tìm kiếm, Đánh giá quỹ đất tiềm năng

* Khảo sát và tìm kiếm: Chủ động thực hiện công tác tìm kiếm, khai thác thông tin về các quỹ đất sạch hoặc các dự án bất động sản có tiềm năng chuyển nhượng, liên doanh liên kết tại các địa bàn mục tiêu theo định hướng chiến lược của Công ty.
* Phân tích thị trường: Thu thập, tổng hợp và phân tích dữ liệu về xu hướng thị trường bất động sản (bao gồm: giá đất, nguồn cung, nguồn cầu, cơ cấu sản phẩm, chiến lược của đối thủ cạnh tranh) nhằm xác định tính khả thi khi đầu tư dự án.
* Đánh giá hiện trạng pháp lý: Tiến hành kiểm tra, thu thập thông tin ban đầu về quy hoạch, tính chất pháp lý của quỹ đất (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất đai) để đảm bảo an toàn pháp lý trước khi đề xuất đầu tư.
* Lập báo cáo tiền khả thi (Pre-FS): Đầu mối phối hợp với bộ phận Tài chính và Thiết kế để xây dựng phương án đầu tư sơ bộ, tính toán hiệu quả tài chính sơ khởi (ước tính tổng mức đầu tư, dòng tiền, thời gian hoàn vốn, tỷ suất lợi nhuận nội bộ IRR, giá trị hiện tại thuần NPV) của dự án tiềm năng.

2. Thực hiện và Theo dõi các Thủ tục Pháp lý Dự án

* Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Chủ trì và phối hợp với các phòng ban chuyên môn soạn thảo, tập hợp, hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và yêu cầu của các cơ quan quản lý Nhà nước.
* Triển khai quy trình phê duyệt: Trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính để xin phê duyệt các quyết định pháp lý cốt lõi của dự án, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
* Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
* Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.
* Thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
* Thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, xin cấp giấy phép xây dựng.
* Các thủ tục về đánh giá tác động môi trường (DTM), phê duyệt phương án phòng cháy chữa cháy (PCCC).
* Thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
* Bám sát tiến độ hồ sơ: Thường xuyên liên hệ, làm việc trực tiếp với các cơ quan quản lý Nhà nước (Sở Kế hoạch & Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, UBND các cấp...) để theo dõi sát sao quá trình thẩm định hồ sơ, kịp thời giải trình và bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng nhằm đẩy nhanh tiến độ pháp lý.

3. Thiết lập và Duy trì mối quan hệ đối ngoại

* Kết nối cơ quan quản lý: Xây dựng, thiết lập và duy trì mối quan hệ hợp tác tốt đẹp, bền vững với các cơ quan quản lý Nhà nước, chính quyền địa phương tại khu vực có dự án để tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải quyết thủ tục hành chính.
* Đại diện doanh nghiệp: Thay mặt Công ty tham gia các cuộc họp, buổi làm việc trực tiếp với các cơ quan ban ngành, đối tác, tổ chức tư vấn liên quan đến hồ sơ pháp lý và quy hoạch của dự án.
* Làm việc với các đơn vị tư vấn: Quản lý, giám sát và điều phối công việc của các đơn vị tư vấn bên ngoài (đơn vị đo đạc bản đồ, đơn vị lập quy hoạch 1/500, đơn vị tư vấn môi trường, đơn vị thiết kế...) đảm bảo các sản phẩm đầu ra đạt chất lượng và đúng tiến độ cam kết.

4. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) & Thu hồi đất

* Khảo sát hiện trạng: Phối hợp với chính quyền địa phương và các phòng ban liên quan tiến hành đo đạc, kiểm đếm hiện trạng nhà đất, hoa màu, vật kiến trúc trong phạm vi ranh giới dự án.
* Xây dựng phương án đền bù: Tham gia xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chi tiết, đảm bảo tuân thủ khung giá pháp luật quy định và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, Doanh nghiệp và Người dân bị thu hồi đất.
* Tuyên truyền và vận động: Trực tiếp tham gia công tác tiếp xúc, đối thoại, tuyên truyền và vận động người dân trong diện giải tỏa chấp thuận phương án đền bù, nhằm nhanh chóng nhận bàn giao mặt bằng sạch cho dự án.
* Giải quyết tranh chấp: Kịp thời phát hiện và tham mưu phương án xử lý đối với các khiếu nại, tranh chấp phát sinh trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng.

5. Phối hợp nội bộ trong việc triển khai dự án

* Phối hợp thiết kế: Cung cấp đầy đủ chỉ tiêu quy hoạch, thông tin pháp lý và các yêu cầu kỹ thuật liên quan cho bộ phận Thiết kế để đảm bảo phương án kiến trúc bám sát phê duyệt quy hoạch và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất.
* Phối hợp đấu thầu và xây dựng: Chuyển giao các hồ sơ pháp lý, ranh giới đất và giấy phép xây dựng cho bộ phận Quản lý thi công để làm cơ sở triển khai khởi công xây dựng dự án.
* Phối hợp bán hàng và truyền thông: Cung cấp các thông tin pháp lý dự án (được duyệt kinh doanh, đủ điều kiện huy động vốn...) cho bộ phận Marketing, Kinh doanh để xây dựng kế hoạch bán hàng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch trước khách hàng.

6. Báo cáo, lưu trữ dữ liệu và Cập nhật văn bản luật

* Báo cáo tiến độ: Lập các báo cáo định kỳ (tuần, tháng, quý) hoặc đột xuất gửi Trưởng bộ phận và Ban Tổng giám đốc về tiến độ pháp lý, các nút thắt khó khăn và đề xuất giải pháp xử lý cụ thể cho từng dự án.
* Lưu trữ hồ sơ khoa học: Quản lý, lưu trữ một cách hệ thống, bảo mật toàn bộ hồ sơ pháp lý gốc, các văn bản chấp thuận, các bản vẽ quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt của tất cả các dự án đang theo đuổi.
* Cập nhật quy định pháp lý: Chủ động nghiên cứu, cập nhật thường xuyên sự thay đổi của các văn bản quy phạm pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành) nhằm tham mưu kịp thời cho Ban lãnh đạo điều chỉnh chiến lược phát triển dự án phù hợp với hành lang pháp lý mới.

---

Yêu cầu tuyển dụng

1. Học vấn / Kinh nghiệm

* Trình độ học vấn: Tốt nghiệp Đại học trở lên thuộc các chuyên ngành: Luật (Luật Kinh tế, Luật Đất đai), Quản lý đất đai, Quy hoạch đô thị, Xây dựng, Kinh tế đầu tư hoặc các ngành liên quan khác có liên quan trực tiếp đến lĩnh vực phát triển dự án bất động sản.
* Kinh nghiệm làm việc:
* Tối thiểu từ 03 đến 05 năm kinh nghiệm làm việc ở vị trí tương đương (Nhân viên Phát triển dự án, Nhân viên Pháp lý dự án) tại các chủ đầu tư bất động sản uy tín.
* Có kinh nghiệm thực chiến, đã trực tiếp đưa tối thiểu 02 dự án (nhà ở thương mại, khu đô thị, nghỉ dưỡng hoặc khu công nghiệp) đi qua các bước thủ tục pháp lý quan trọng (từ giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi được cấp Giấy phép xây dựng).

2. Kỹ năng chuyên môn

* Am hiểu sâu sắc pháp luật bất động sản: Nắm vững hệ thống pháp lý hiện hành tại Việt Nam bao gồm: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu và Luật Kinh doanh Bất động sản. Khả năng vận dụng linh hoạt luật pháp vào việc giải quyết các bài toán thủ tục phức tạp.
* Kỹ năng thiết lập quan hệ và Ngoại giao: Kỹ năng giao tiếp xuất sắc, phong thái tự tin, khéo léo trong ứng xử. Có khả năng tạo dựng lòng tin, duy trì mối quan hệ tốt với các cán bộ quản lý Nhà nước ở các cơ quan ban ngành và chính quyền địa phương.
* Kỹ năng đàm phán và thuyết phục: Có năng lực thương thảo mạnh mẽ, biết lắng nghe và tìm kiếm điểm chung để giải quyết các vấn đề mâu thuẫn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như đàm phán mua bán/chuyển nhượng dự án (M&A).
* Kỹ năng đọc hiểu hồ sơ kỹ thuật: Đọc hiểu thành thạo các bản vẽ quy hoạch (bản vẽ ranh mốc đất, quy hoạch 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500, bản vẽ thiết kế cơ sở, hồ sơ đo đạc địa chính).
* Tư duy tài chính và Đánh giá hiệu quả: Kỹ năng phân tích số liệu tài chính cơ bản để hỗ trợ việc tính toán hiệu quả dự án, lập kế hoạch chi phí thực hiện thủ tục và đền bù giải phóng mặt bằng.
* Kỹ năng quản lý tiến độ: Kỹ năng lập kế hoạch hành động cụ thể, phân bổ thời gian hợp lý và bám sát các mốc thời gian (milestones) pháp lý để không ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể của toàn dự án.

3. Phẩm chất cá nhân

* Kiên trì và bền bỉ: Công tác phát triển dự án bất động sản thường kéo dài và gặp nhiều trở ngại khách quan từ chính sách pháp luật. Do đó, sự kiên trì, không ngại khó, kiên quyết theo đuổi mục tiêu đến cùng là yếu tố tiên quyết.
* Chính trực và bảo mật thông tin: Tuyệt đối trung thực, đạo đức nghề nghiệp cao trong ứng xử công việc. Có ý thức bảo mật tuyệt đối các thông tin chiến lược, quỹ đất, thông tin đấu thầu và các bí mật kinh doanh của Công ty.
* Nhanh nhẹn và nhạy bén: Tư duy nhạy bén trước các thay đổi của chính sách kinh tế vĩ mô và quy hoạch địa phương để đón đầu các cơ hội phát triển quỹ đất tốt nhất.
* Khả năng thích ứng và chịu áp lực cao: Có khả năng làm việc độc lập cường độ cao, sẵn sàng đi công tác ngoại tỉnh dài ngày để giải quyết hồ sơ dự án hoặc trực tiếp xuống địa bàn thực địa đền bù giải phóng mặt bằng.
* Tinh thần làm việc nhóm (Teamwork): Chủ động phối hợp, tôn trọng ý kiến đồng nghiệp, sẵn sàng chia sẻ thông tin và hỗ trợ các phòng ban khác vì mục tiêu chung của Công ty.

---

Quyền lợi

1. Thu nhập & Chế độ đãi ngộ

* Lương cơ bản: Mức lương cạnh tranh theo năng lực (dao động từ 20.000.000 VNĐ - 35.000.000 VNĐ/tháng), thỏa thuận trực tiếp khi phỏng vấn dựa trên kinh nghiệm thực tế.
* Thưởng dự án hấp dẫn: Cơ chế thưởng hiệu quả công việc cực kỳ vượt trội theo từng cột mốc pháp lý quan trọng của dự án thành công (thưởng khi có Quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500, cấp Giấy phép xây dựng...) và phần trăm hoa hồng theo doanh số bán hàng của dự án khi mở bán.
* Lương tháng 13 & Thưởng hiệu quả kinh doanh: Thưởng định kỳ hàng năm dựa trên kết quả hoạt động kinh doanh chung của Tập đoàn và mức độ hoàn thành chỉ tiêu cá nhân (KPIs).
* Phụ cấp đầy đủ: Hỗ trợ chi phí đi công tác (vé máy bay, lưu trú, di chuyển), chi phí tiếp khách ngoại giao phục vụ công việc phát triển dự án, phụ cấp điện thoại, xăng xe.

2. Chế độ Phúc lợi

* Bảo hiểm đầy đủ: Được tham gia Bảo hiểm xã hội (BHXH), Bảo hiểm y tế (BHYT), Bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) theo đúng quy định của Luật Lao động hiện hành sau thời gian thử việc.
* Bảo hiểm sức khỏe cao cấp: Được công ty mua thêm gói bảo hiểm chăm sóc sức khỏe toàn diện (Bảo Việt/PVI...) cho nhân sự có thâm niên hoặc đạt thành tích xuất sắc.
* Chăm sóc đời sống: Quà tặng trong các dịp lễ, Tết, ngày sinh nhật, hiếu hỷ, ốm đau; chương trình khám sức khỏe định kỳ hàng năm tại các bệnh viện uy tín.
* Du lịch, Team Building: Tham gia các hoạt động nghỉ mát, du lịch hàng năm của Công ty trong và ngoài nước, các chương trình giao lưu nội bộ, hoạt động thể thao định kỳ.

3. Cơ hội thăng tiến & Phát triển bản thân

* Lộ trình thăng tiến rõ ràng: Có cơ hội được quy hoạch và bổ nhiệm lên các vị trí quản lý cấp cao như: Trưởng nhóm Phát triển Dự án, Trưởng phòng Pháp lý/Phát triển Dự án, Giám đốc Dự án, Giám đốc Khối Phát triển Dự án.
* Đào tạo chuyên sâu: Được tham gia các khóa đào tạo nội bộ và bên ngoài về cập nhật Luật Đất đai mới, kỹ năng đàm phán thương lượng cấp cao, kỹ năng quản lý dự án chuyên nghiệp, kiến thức tài chính bất động sản chuyên sâu do các chuyên gia hàng đầu trực tiếp giảng dạy.
* Môi trường làm việc chuyên nghiệp: Làm việc trong môi trường năng động, chuyên nghiệp, quy mô lớn, các quy trình quản trị rõ ràng nhưng không kém phần sáng tạo, tạo cơ hội tối đa để nhân viên thể hiện năng lực cá nhân một cách độc lập và bứt phá.

---

Tags

Nhân viên phát triển dự án, Pháp lý dự án bất động sản, Phát triển quỹ đất, Thủ tục đầu tư dự án, Chuyên viên pháp lý bất động sản, Tìm kiếm quỹ đất, Giải phóng mặt bằng, Quy hoạch 1/500, Thủ tục giao đất, Đầu tư bất động sản, Chấp thuận chủ trương đầu tư, M&A bất động sản, Tuyển dụng bất động sản, Dự án bất động sản.

---

Từ khoá tìm kiếm

* Tuyển dụng nhân viên phát triển dự án bất động sản
* Việc làm pháp lý dự án bất động sản tại Hà Nội / TP.HCM
* Chuyên viên phát triển quỹ đất
* Nhân viên thủ tục đầu tư dự án
* Kỹ năng phát triển dự án bất động sản
* Mô tả công việc nhân viên phát triển dự án
* Tìm việc làm pháp lý dự án đô thị
* Tuyển dụng nhân sự M&A bất động sản

Share